无人居住的房屋4年被转卖8次是咋回事？长期无人居住的房子怎么处理？

无人居住的房屋4年被转卖8次是咋回事?

基本案情

刘某是某单位在职职工，单位为其缴存住房公积金，2020年10月，刘某公积金账户余额为8万多元。

2020年10月15日，刘某以全款10万元从代理人贾某处购买一套位于郊县某化工厂生活区的房屋，刘某按照市公积金中心的流程规定提交了相关提取申请资料。

2021年2月4日，市公积金中心向刘某出具《住房公积金不准提取告知书》，以刘某不符合购买自住住房的公积金提取条件为由，决定不予提取。

刘某认为市公积金中心作出的这一行政行为没有法律依据，剥夺了自己提取公积金的权利，遂向法院起诉，请求法院依法确认被告作出的《住房公积金不准提取告知书》违法，请求判令被告准予提取公积金。

法院经审理，认为市公积金中心该行政行为并无不当，应予支持，依法驳回了刘某的诉讼请求。

为何市公积金中心认定刘某不合条件?

简单的你情我愿的购房手续背后又隐藏着什么?

法院裁判

本案中，市公积金中心以刘某不符合购买自住住房的公积金提取条件为由决定不予提取，背后有多重因素。

根据税务和不动产管理部门反馈，案涉房屋正常交易价格约3-4万元，而刘某却以高达10万元的价格购买此房。

刘某所购案涉房屋远离其本人生活工作的城区，且房屋外表老旧、门窗破损、灰尘厚积，常年无人居住。

案涉房屋存在过度频繁交易的情况。从2017年至2020年，短短四年期间该房屋已交易八次，有的交易买进和卖出仅相隔几天，且房屋交易价款浮动较大。据查证，此前的房屋买受人均于取得不动产权属证书后提取公积金，且提取金额均与公积金账户余额十分接近。

该处房屋八次交易中，卖房的委托代理人均为李某某或者贾某。在本案中，经由李某某的银行账户向贾某支付购房款，且贾某不久后便将相关款项转回李某某账户，本案原告刘某在房屋交易过程中并无实际付款行为。

根据《住房公积金管理条例》、《淮安市住房公积金提取管理实施细则》相关规定，购买自住住房提取公积金，既需要满足淮安市地方规范性文件规定的形式要件，也需要符合购买自住住房这一实质要件。

刘某所购买房屋为二手房，按规定提供房屋(存量房)买卖合同、税收缴款书和交易过户后的不动产权证书等证明材料，符合申请提取公积金的形式要件，但由于存在涉案房屋过度频繁交易、房屋交易价款异常大幅度波动且与买受人公积金账户内余额接近、房屋座落与购房人居住生活相距很远、卖房人代理人多次为同一人等不合常理的情形，刘某申请提取职工住房公积金账户存储余额不符合购买自住住房这一实质要件。

综合上述分析，法院认为原告刘某主张其购买自住住房，无事实依据，其公积金提取申请不符合《住房公积金管理条例》第二十四条中对住房公积金提取条件规定的实质要求和公积金制度的设立目的。被告市公积金中心不准予原告提取住房公积金并无不当，法院予以支持，判决驳回原告刘某的诉讼请求。

对于此前交易中被提取的公积金，法院已经发出司法建议，建议公积金部门依法追回，目前，相关公积金部门正在进行追回程序。

长期无人居住的房子怎么处理?

房子要定期通风从风水角度来看，如果房子长期不居住的话肯定是气场很差的，也容易积攒煞气的，对于家人的健康方面肯定会造成很大的影响，所以说如果是长期不住人的房子就要定期通风。如果能做到定期回去开窗通风的话，这样可以起到冲刷煞气的作用，也能起到聚气藏神的作用，所以最好就是定期去开一下家中的水龙头冲一下，这样也能帮助家人提升运势的，让家人在生活中越来越顺利。

房子要定期打扫如今有的人是有很多房子的，有些房子就是长期都不住人的，其实这样的房子里面是容易积长很多灰尘的，这些灰尘久而久之就会导致家中的风水不好，使得家人生活中变得很不顺利，家里的风水下去也会很重的，所以一定要及时的清理房子，定期打扫不住人的房子是比较好的。有时间就要回去多打扫卫生，也要开窗通风的，这样能把房子里面的煞气和晦气一并带走的，同时自己清理完也要回家第一时间洗澡的，这样才能不被煞气缠绕，也不会影响到你的运气。

房子要锁好门如果房子是长期不住人的话，那一定要锁好门窗，最好就是找一把有一些年代的古锁来锁门，这样防止房子外面一些不干净的东西进入到房子里面，也能够防止一些煞气进入到房子里面。虽然你们不在这个房子里面居住蛋，出现了风水不好的情况，也会影响到原来家中主人的运气，所以千万不要因为长期不住人就忽略了这样的老房子，平时有时间的时候也是要定期打扫一下的，尽量让整个大家族的人一起回到老房子里面聚餐，给房子聚聚人气，这样对于家族成员也有一定的好处。

房子要摆放镇宅的吉祥物其实在长期不居住的房子里面摆放一些山水画是很不错的，也可以在房子大门后摆放五帝铜钱，这样是能起到镇宅保家宅的作用。因为长期不住人的房子是容易积攒晦气的，容易导致风水阴阳失衡，阴气过重的话会引来一些不好的东西，这样对于主人的运气肯定是不利的，各个方面都不顺利，所以一定要在不居住的房子里面摆放镇宅的吉祥物。

关键词： 无人居住的房屋4年被转卖8次 房屋过度